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亚洲房地产:物业估值仍吸引,然加息渐近投资价值将减弱--戴德梁行

时间: 2019-12-02 13:06:15 | 来源: 新浪财经 | 阅读:

亚洲房地产:物业估值仍吸引,然加息渐近投资价值将减弱--戴德梁行 / 6 years ago亚洲房地产:物业估值仍吸引,然加息渐近投资价值将减弱--戴德梁行1 分钟阅读路透香港12月10日 - 物业顾问--戴德梁行周二发表研究报告认为,目前亚太区普遍市场的物业价值仍相对吸引,但随着未来利率回升,吸引力会相对减弱,建议投资者宜在加息前完成在区内的物业投资,并考虑在全球其他高流通性市场进行收购。 戴德梁行研究部今天发表的2014年环球房地产市场展望报告指,预期未来两年亚太区的租金开支升幅将高于欧美。至2015年,亚太区内部份主要市场将录得最高的实质租金升幅。 以实质增长计算,东京将是亚太区内租金升幅最高的市场,这是由于日本经济复苏,加上新供应紧绌所致。然而,香港仍然会是亚太区内租务开支最高的市场。另一方面,不少中国大陆和印度的二线城市因将有大量新供应入市,租金增长将受压。 该行表示,环球经济持续改善,可望令明年香港写字楼市场的市况略见好转。由于本港优质写字楼新供应稀缺下,空置率将持续处于低水平,整体写字楼租金短期内有望微升,租户加租压力温和。 中国大陆方面,北京及上海的写字楼空置率仍然较低,加上租务需求持续强劲,将令顶级商厦的租金进一步上扬。然而在二线城市,租户的议价能力则较强,因为二线城市未来将出现庞大的写字楼新供应,空置率上升,将令租金持续受压,租户的选择更多,优质商厦将吸引更多租户入驻,市场将出现调整。 在物业投资方面,戴德梁行预期明年环球房地产投资市场前景稳健。根据该行亚太区物业投资合理价值指数的分析,亚太区大部分市场的物业投资价值仍然相对吸引,但其投资吸引度在过去一年有所褪色,主要基于区内新兴市场的预期增长有所放缓,令预期的投资回报减少。 同时,随着债券回报增加,对于物业投资回报的要求亦有增长。在这双重因素下,不少亚太区市场近期出现价格重整,令区内的物业投资不及美国及欧洲吸引。 香港市场方面,受到政府楼市降温措施的影响,以及市场对于未来加息的忧虑,本年的物业投资市况较为沉寂,主要活动来自以自用为主导的投资需求,以及部分本地投资者垂青市区重建或旧厦活化的项目,预料这股趋势将延续至2014年。 中国大陆方面,一线城市的市场仍将继续是投资者的焦点,相较二线城市,一线市场不单具有更多可供投资的物业,其租金增长的潜力亦较佳。(完) (记者 梁慧仪; 审校 张喜良)

新闻标题: 亚洲房地产:物业估值仍吸引,然加息渐近投资价值将减弱--戴德梁行
新闻标签: 水产(1)
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